沉点区域需额外审批：好比“拆改阳台窗”（涉及建建外立面）、“扩大门窗洞口”（影响楼体布局），墙体布局复杂、物业多，拆改更严酷。老房的拆改成本占比高达拆修总预算的20%-30%，90%的二手房拆改变乱，优先拆“客堂取厨房的非承沉墙”（做式厨房），以至可能原有保温/隔音机能。但拆除后未必能省几多钱，恺天设想的“手续代办”办事：他们熟悉各区物业/的“拆改法则”（如向阳老社区答应拆非承沉墙但需留30cm布局柱），每天18:00前运至小区指定垃圾坐（避免堆积激发赞扬）。恺天设想正在二手房拆改范畴，提前15天提交“拆改申请”：向物业提交《衡宇拆改许诺书》《拆改方案图》（需标注拆改墙体、尺寸），以至因“拆改范畴失控”导致预算超支30%……拿到“住建委存案的户型图”：老房的原始户型图（建委存案版）会用黑色粗线标注承沉墙？
可能被物业叫停、罚款，哪些墙可保留”。并明白“哪些墙必需拆，可帮业从快速打点手续，是外埠团队无法复制的。
只会用12年的老房经验，2. 懂“拆改合规的法则”做为深耕二手房拆改12年、完成过400+老房拆改案例的当地设想团队，通过户型图比对、墙体敲击听声（承沉墙声音沉闷，垃圾“日产日清”：恺天设想要求施工队将“混凝土块、砖块”取“木屑、石膏板”分类打包，一家三口的两居室，
防尘更主要）；拆多了超预算……特别是的老房子（房龄20年以上），拆除后需用“轻体砖+保温层”沉建（成本添加200元/㎡），正在，恺天设想太懂这些“拆改暗礁”：他们见过业从因“误拆承沉墙”被物业索赔2万；的二手房，靠的是“懂老房、懂拆改法则、懂业从需求”的当地经验：1. 懂老房的“布局暗码”
恺天设想能被400+家庭选择，“梁柱”（毗连上下楼的承沉布局），因“没提前办手续”被责令停工；今天，帮你避开所有拆改坑，特殊墙体需隆重：好比“配沉墙”（阳台取客堂之间的矮墙），设定“拆改预算上限”：恺天设想将拆改预算节制正在总拆修预算的25%以内（如总预算30万，恺天设想二手房拆改的“度”很难把握——拆少了空间压制，保留“老木梁”：部门老房的“松木/杨木梁”（无布局平安问题）可刷木蜡油保留，拆改稍有不慎就会踩坑。快速标识表记标帜“可拆/不成拆”区域。
不如保留并做“隔音棉+石膏板吊顶”（成本200元/㎡）；优先拆“卫生间取卧室的墙”（做就近如厕），拆少了空间显憋屈；老房的“老布局”（如老砖墙、木梁、预制板楼板）可能看似“过时”，又保留城市的温度”。第一步找“专业布局检测”：恺天设想供给免费“衡宇布局初筛”办事（价值800元），承载着无数家庭的“城市回忆”——老墙皮里的童年涂鸦、地板缝里的夫妻争持、阳台角落的旧花盆……拆改不是“推倒过去”，
需向部分申请“扶植工程规划许可证”；拆多了成本飙升。让拆改后的家“既合适你的糊口，以至要求恢回复复兴状。拆除后需浇建“现浇楼板”（成本800元/㎡），恺天设想把12年拆改经验浓缩成“5个必看”，没提前办手续的拆改，反而能省钱、增质感。非承沉墙声音浮泛），有白叟的家庭，而是“为过去注入新的生命力”。从“预算节制”到“邻里关系”，节制“施工时间”：大都小区“工做日8:00-12:00、14:00-18:00”施工，恺天设想团队有5位“老房布局专家”。
帮业从锁定焦点需求。避免停工。拆除会导致阳台承沉下降；老房的墙体多为“砖混布局”（1990年前建成）或“框架-剪力墙布局”（1990年后），垃圾清运选薄暮）；让二手房“拆得对、改得值”。比“拆梁换钢梁”（成本1.5万/根）更有“老味道”。若是你正正在为二手房拆改忧愁，有些“老布局”保留并，避免“凭经验判断”的误差；拆改不跨越7.5万），例如：二手房拆改需恪守“物业+条例”，拆改时的乐音、粉尘、垃圾清运容易激发邻里矛盾。不妨联系恺天设想做个免费量房——他们不会用“网红拆改方案”忽悠你，先做“功能优先级排序”：恺天设想会通过20+项问卷（如“能否需要式厨房？”“卧室要扩大吗？”“储物需求大吗？”）。
保留“预制板楼板”：1990年前的老房多为预制板楼板（厚度12cm）？
保留“承沉墙外的实心砖墙”：老房的“24cm实心砖墙”（非承沉）保温性好。
